← Accueil
Qu'est-ce que le PLU ?
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est le document officiel de chaque commune qui définit les règles d'utilisation des sols. Il détermine si votre terrain est constructible, et sous quelles conditions un container aménagé peut y être installé.
💡 Avant tout achat de terrain, consultez le PLU de la commune sur geoportail-urbanisme.gouv.fr — c'est gratuit et accessible en ligne.
Zones constructibles
| Zone | Type | Container admis ? | Conditions |
|---|
| U | Urbaine | ✓ Oui | Sous conditions esthétiques (bardage, enduit possible) |
| AU | À urbaniser | ⚠ Parfois | Vérifier le règlement de zone |
| A | Agricole | ✗ Non | Sauf usage agricole strictement lié |
| N | Naturelle | ✗ Interdit | Sauf exceptions très rares |
Quelle autorisation pour votre projet ?
| Situation | Démarche | Délai |
|---|
| Container ≤ 20 m² — posé sans fondation permanente | Déclaration préalable | 1 mois |
| Container ≤ 20 m² — fondations béton | Déclaration préalable | 1 mois |
| Container > 20 m² ou fixé sur dalle | Permis de construire | 2 mois |
| Zone protégée (ABF, site classé) | Permis + avis ABF | 3 mois |
💡 Certificat d'urbanisme opérationnel (CUo) : déposez-le en mairie avant d'acheter votre terrain. Gratuit, réponse en 2 mois, valide 18 mois. Il confirme la faisabilité de votre projet en toute sécurité juridique.
Règles d'aspect extérieur fréquentes
- Hauteur maximale souvent fixée à 3,5 m en zone résidentielle (le studio ILLIKO est à 2,9 m — conforme)
- Recul obligatoire par rapport aux limites séparatives : généralement 3 m minimum
- Certaines communes imposent un bardage bois ou un enduit — nous proposons ces options sur devis
- Emprise au sol : vérifier le CES (Coefficient d'Emprise au Sol) de votre PLU
Risques naturels — à vérifier impérativement
Avant tout achat, consultez le portail georisques.gouv.fr pour vérifier :
- Zones inondables (PPRi)
- Risques feux de forêt (Nouvelle-Aquitaine notamment)
- Mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles
- Zones sismiques
⚠ Un terrain en zone de risque peut être inconstructible même si le PLU indique zone U. Vérifiez georisques.gouv.fr avant toute offre d'achat.
Notre accompagnement
ILLIKO-IMMO vous fournit avec chaque commande :
- Les plans techniques nécessaires au dépôt du dossier permis
- Une fiche produit réglementaire avec les caractéristiques du container
- Des conseils personnalisés sur votre situation lors de votre devis